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　　这几天◈◈◈ღ，上海土拍的新闻刷爆朋友圈开云体育入口◈◈◈ღ，火热的土地市场一方面印证了上海房地产市场稳字当头◈◈◈ღ，另一方面提高预期叠加新政利好◈◈◈ღ，再次振奋购房者信心◈◈◈ღ。

　　今年几个批次土拍◈◈◈ღ，热度更高的往往是容积率较低的墅级地块◈◈◈ღ，比如一批次的大热门浦锦地块容积率仅约1.2◈◈◈ღ，引得12家房企围猎◈◈◈ღ！再比如三批次的平凉地块◈◈◈ღ，也是难得的低密地块◈◈◈ღ，吸引了9家房企参拍◈◈◈ღ，最终溢价率高达约21%◈◈◈ღ！

　　原因很简单◈◈◈ღ，房地产已经步入自住改善时代◈◈◈ღ。而众所周知◈◈◈ღ，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程◈◈◈ღ。那些容积率较低◈◈◈ღ，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖◈◈◈ღ，自然立于不败之地◈◈◈ღ！

　　而除了社区体验的优势◈◈◈ღ，低容积率往往也能带来更高阶的产品◈◈◈ღ，从高层到洋房再到墅居◈◈◈ღ，不仅仅是舒适度的提升◈◈◈ღ，而是居住模式的跃迁◈◈◈ღ，甚至是人生层次的进阶◈◈◈ღ！

　　扩容已然是目前上海楼市的大趋势◈◈◈ღ，低密土地的臻稀程度正日益加剧◈◈◈ღ。在限墅令颁布之后◈◈◈ღ，容积率1.2及以下已然是底线◈◈◈ღ。

　　去年至今◈◈◈ღ，上海集中土拍合计98幅宅地◈◈◈ღ，容积率1.2及以下的宅地只有6块◈◈◈ღ，占比仅约6%◈◈◈ღ！臻稀程度爆表◈◈◈ღ！

　　这6块地分散全上海16个区◈◈◈ღ，每一个项目无疑天生就是区域置换金字塔的塔尖住宅◈◈◈ღ，强烈的收藏价值甚至无法用金钱衡量◈◈◈ღ！

　　诚如前文所言◈◈◈ღ，低密宅地俨然是板块甚至区域天生的塔尖住宅成人台直播◈◈◈ღ，而在有联动价公示期间◈◈◈ღ，这种领先已然被量化◈◈◈ღ。

　　比如徐泾板块新房均价普遍在6.2-6.4万/㎡◈◈◈ღ，而容积率1.2的华润项目就是能达到6.95万/㎡◈◈◈ღ。再比如奉贤新城均价普遍在4.2-5万/㎡◈◈◈ღ，而容积率1.2的中建项目联动价高达约5.5万/㎡◈◈◈ღ。

　　别说郊区的低密项目比板块均价高出5千-1万/㎡◈◈◈ღ，如果放在市区◈◈◈ღ，低密项目的联动价动辄都是20万起步◈◈◈ღ！

　　综上所述◈◈◈ღ，每一个容积率1.2的低密项目都是天生的塔尖住宅◈◈◈ღ，昂贵和臻稀是它的代名词◈◈◈ღ，而在自住改善时代◈◈◈ღ，这样的项目没有错过的理由◈◈◈ღ！

　　12号线西延伸沪松公路站旁（在建中）◈◈◈ღ，容积率仅约1.2的恒都·云璟今日开启认购◈◈◈ღ！主推建面约91㎡洋房和建面约150-160㎡别墅◈◈◈ღ，首开均价约5.16万/㎡◈◈◈ღ！

　　容积率1.2◈◈◈ღ，近邻12号线点◈◈◈ღ，恒都·云璟已经上了必买清单◈◈◈ღ。但简单对比周边竞品◈◈◈ღ，你会发现项目的价格是真的劲爆◈◈◈ღ！

　　从全市格局来看◈◈◈ღ，12号线可谓是上海的黄金线路成人台直播◈◈◈ღ，漕河泾◈◈◈ღ、徐汇滨江◈◈◈ღ、南京路开云体育入口◈◈◈ღ、苏河湾◈◈◈ღ、北外滩◈◈◈ღ、东外滩均是上海寸土寸金的CBD◈◈◈ღ，价格早已超过10万大关◈◈◈ღ。而与项目相隔4站的莘庄（七莘路站）目前已经超过8万/㎡◈◈◈ღ，相比之下容积率1.2均价5万出头的恒都·云璟完全能成为12号线沿线高精尖人群的改善置业目的地◈◈◈ღ！

　　目前热度较高的泗泾在售新房◈◈◈ღ，价格和恒都·云璟差不多◈◈◈ღ，容积率却高达2.0以上◈◈◈ღ，居住舒适度完全不在一个层次◈◈◈ღ！

　　谁说刚需不能追求舒适度？恒都·云璟3房2卫的线万级赛道没有对手的高舒适度选择◈◈◈ღ！而项目建面约150-160㎡别墅更是上海西南错过不再有的终极改善作品◈◈◈ღ！

　　谁不希望自己的邻居非富即贵◈◈◈ღ，融入一个高端圈层◈◈◈ღ！而这样的置业机会在400万级刚需赛道几乎是不可能完成的梦想◈◈◈ღ。

　　项目隔壁的合生国际花园◈◈◈ღ、长泰西郊别墅◈◈◈ღ、法兰西世家等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万◈◈◈ღ！

　　而现在◈◈◈ღ，总价400万级就能买进这样的高端别墅区◈◈◈ღ，怎么看恒都·云璟都是无法拒绝的人生进阶机遇◈◈◈ღ！

　　交通方面◈◈◈ღ，项目近邻12号线西延伸沪松公路站◈◈◈ღ，进站直达莘庄◈◈◈ღ、漕河泾及城心CBD◈◈◈ღ。自驾的线◈◈◈ღ、沪松公路◈◈◈ღ、莘砖公路◈◈◈ღ，迅捷通达G60科创产业基地◈◈◈ღ、大虹桥商务区和莘庄城市副中心◈◈◈ღ。

　　商业休闲配套方面◈◈◈ღ，项目周边有龙湖云廊天街◈◈◈ღ、同乐生活广场◈◈◈ღ、万达广场等多个大型商业综合体环伺◈◈◈ღ，以及临港松江科技城体育公园◈◈◈ღ、马汤农业园区健身步道等休闲配套◈◈◈ღ。

　　教育方面◈◈◈ღ，恒都·云璟周边有洞悦幼儿园◈◈◈ღ、G60科创之眼自带幼儿园◈◈◈ღ，项目与洞泾学校 (九年制一贯)直线米◈◈◈ღ。另外◈◈◈ღ，华二附属中学松江实验学校也正式招生◈◈◈ღ，教育氛围浓厚◈◈◈ღ！

　　免责声明◈◈◈ღ：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离◈◈◈ღ，该房屋所在项目暂未划分学区◈◈◈ღ，开发商不对项目交房后所属学区◈◈◈ღ、学校做任何承诺开云体育入口◈◈◈ღ。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门开云体育入口◈◈◈ღ、教育机构公开的最新信息为准◈◈◈ღ。

　　此前恒都·云璟所处板块只能承接自驾出行的别墅业主◈◈◈ღ。但在12号线高精尖产业人口必然源源不断的导入◈◈◈ღ。

　　而且12号线大TOD蓄势待发◈◈◈ღ，包括沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD（规划）◈◈◈ღ！

　　这三大TOD规划非常亮眼◈◈◈ღ，都是集地铁上盖商业◈◈◈ღ、高品质科创办公◈◈◈ღ、综合文化中心◈◈◈ღ、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标◈◈◈ღ。对项目地段能级的抬升无疑是指数级的◈◈◈ღ！

　　纵观近年房地产行业的发展◈◈◈ღ，“稳健”成为不得不提的关键词◈◈◈ღ。这一点正是恒都·云璟与生俱来的优势◈◈◈ღ！

　　项目背后的恒都置业势起松江◈◈◈ღ，深耕松江热土10余载成人台直播◈◈◈ღ，秉承“立足松江开云体育入口◈◈◈ღ、深耕松江◈◈◈ღ、服务松江”的理念◈◈◈ღ，以诚致城,◈◈◈ღ，与松江发展同频共进◈◈◈ღ。可以说没有哪家开发商比它更懂松江◈◈◈ღ！旗下打造的恒都·云湾◈◈◈ღ、恒都广场等项目在业内外口碑一流◈◈◈ღ！

　　如今◈◈◈ღ，恒都置业以全新升级作品-恒都·云璟为松江再献一座高阶人居巨著◈◈◈ღ，赋予松江峯层人士向往的墅质生活◈◈◈ღ。

　　首先◈◈◈ღ，项目的天赋是真的得天独厚◈◈◈ღ，除了前文提到的容积率1.2◈◈◈ღ，项目还坐拥臻稀的双河湾资源◈◈◈ღ，天生的滨水低密住区◈◈◈ღ！

　　其次◈◈◈ღ，你不得不佩服恒都置业因地制宜的开发能力◈◈◈ღ，项目的社区景观和建筑并不是突兀的立于水岸◈◈◈ღ，而是有机的◈◈◈ღ、互相影响的融合成人台直播◈◈◈ღ，让业主真正感受到内外皆胜境◈◈◈ღ，醉心自然间的美妙体验◈◈◈ღ！

　　在社区内部◈◈◈ღ，项目匠心打造了四重景观绿化带◈◈◈ღ，并规划了三季花卉◈◈◈ღ、四季常绿植被◈◈◈ღ，让四时皆有景成人台直播◈◈◈ღ，更让风景随时序悠然幻变◈◈◈ღ，徘徊园林中◈◈◈ღ，宛若步入画卷开云体育入口◈◈◈ღ，心情自舒畅◈◈◈ღ。

　　在园林功能设计上◈◈◈ღ，项目全维度考究不同年龄段的居住需求◈◈◈ღ，为幼童打造儿童乐园◈◈◈ღ，满载童趣与欢乐◈◈◈ღ；为长者打造康养乐园◈◈◈ღ，用低密纯粹的生活氛围◈◈◈ღ，兑现对健康生活的承诺◈◈◈ღ。

　　而为了契合当代菁英生活◈◈◈ღ，项目内部还打造了环形跑道◈◈◈ღ、活力健身场◈◈◈ღ，下楼即可来一场自在慢跑◈◈◈ღ，或是开启一场充满阳光与汗水的运动派对◈◈◈ღ，忘记烦恼◈◈◈ღ，随时为生活充能◈◈◈ღ。

　　恒都·云璟的洋房和周边竞品的高层价格基本持平甚至更低◈◈◈ღ，但洋房在居住舒适度上对比高层是全方位的进阶◈◈◈ღ！

　　· 密度进阶◈◈◈ღ：洋房住户少◈◈◈ღ，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高◈◈◈ღ，几乎没有长时间等电梯的烦恼◈◈◈ღ；

　　· 得房率进阶◈◈◈ღ：洋房得房率高◈◈◈ღ，同样建面的户型◈◈◈ღ，洋房能比高层享受更大的使用面积◈◈◈ღ，上海房价如此高昂◈◈◈ღ，这都是实打实的真金白银啊成人台直播◈◈◈ღ！

　　项目建面约91㎡洋房不仅实现3房功能性◈◈◈ღ，还有2卫配置◈◈◈ღ，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位◈◈◈ღ，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势◈◈◈ღ！

　　格局是目前市面上更受欢迎的飞机户型◈◈◈ღ，3开间朝南◈◈◈ღ，附带大尺度观景阳台◈◈◈ღ，采光性能优秀成人台直播◈◈◈ღ！动线清晰◈◈◈ღ，避免面积浪费◈◈◈ღ；U型厨房设计◈◈◈ღ，更符合科学料理动线◈◈◈ღ，提升利用率.

　　项目这个3房虽然建面只有约91㎡◈◈◈ღ，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型◈◈◈ღ。

　　其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景◈◈◈ღ，并赋予了约6m挑高餐客厅◈◈◈ღ、双层地下室◈◈◈ღ、双套房主卧...产品力十足◈◈◈ღ，可以说是松江TOD级的空间品质◈◈◈ღ。在寸土寸金的上海◈◈◈ღ，5字头买有天有地有院子的别墅◈◈◈ღ，这样极致的性价比谁能不心动◈◈◈ღ！

　　最后我还是那句话◈◈◈ღ，人们改善的过程就是容积率变小的过程◈◈◈ღ，如今一步到位◈◈◈ღ，站上塔尖的置业机会就在眼前◈◈◈ღ，没有错过的理由◈◈◈ღ！

　　看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间◈◈◈ღ，预约客户可优先进入销售现场◈◈◈ღ，避免空跑◈◈◈ღ，感谢您的支持◈◈◈ღ！返回搜狐◈◈◈ღ，查看更多